【2026最新】不動產經紀人歷年錄取率整理：114年放榜數據與非本科上榜全攻略

根據考選部最新公布的 114 年不動產經紀人考選結果，本次到考人數 5,107 人，及格人數 317 人，總體錄取率（及格率）僅為 6.21%。相較於 113 年的 18.10%，錄取率大幅下滑，顯示近年出題難易度波動極大。

因為曾經備考不動產經紀人，這篇文章就來說明不動產經紀人的錄取標準、為什麼需要關注率取率、應該怎麼拆解這個數字、非本科準備策略等實際備考會遇到的問題，未來也會另外寫一篇文章，分享我備考使用的參考書及推薦的免費資源

為什麼你該關注「不動產經紀人錄取率」？「絕對分數及格制」背後的機會

國家考試制度因為「及格標準」不同，考生的準備策略、心理壓力以及競爭對手也完全不同。以下為您深入分析各制度的準備難易度與奪榜重點：

1. 固定比例及格制（如：律師、專利師）

這類制度的難度在於「對手強弱決定你的生死」。你考得好不好是相對的，重點是必須擠進到考人數的前16%或33%。

• 準備難易度：⭐⭐⭐⭐⭐（極高）
• 準備重點：
  • 緊跟時事與實務見解：閱卷老師通常是學術界或實務界大老，出題偏向最新的修法、大法庭裁判或社會熱門爭議。
  • 輸出能力的訓練（寫作）：大家讀的書都大同小異，決定前幾%的關鍵在於「論述邏輯」與「答題架構」。必須大量練習考古題並參與模擬考。
  • 注意低標門檻：雖然是取比例，但通常設有「400分門檻」或「不能有任何一科0分」的限制，絕對不能有任何一科完全放棄。

2. 彈性比例及格制（如：地政士、記帳士）

這類制度通常有「雙重保障」，原則上只要自己考滿60分就及格；如果當年題目太難、及格人數太少，才會啟動「前16%」的錄取機制。

• 準備難易度：⭐⭐⭐（中等）
• 準備重點：
  • 以「穩拿60分」為核心：你的主要對手不是別人，而是考卷本身。不要鑽研過於偏門的理論，優先將基礎題、常考題（如基本法條背誦、計算題）拿到滿分。
  • 掌握基本盤科目：這類考試通常有幾科屬於「有背就有分」（例如：地政士的土地登記規則、記帳士的稅務相關法規）。這些科目必須衝高到70~80分，用來拉高總平均。
  • 留意題目難易度波動：如果遇到某一年的題目異常困難，千萬不要提早離場。因為大家都不會寫時，只要堅持到底，就有機會觸發「前16%」的向下錄取機制。

3. 名額相對競爭制（如：高普考、地方特考）

這類公務員考試是難度最高的「零和賽局」，因為錄取名額是固定的。即使你考了80分，只要前面排滿了人，依然算落榜。

• 準備難易度：⭐⭐⭐⭐⭐（極高，且錄取率通常僅個位數）
• 準備重點：
  • 全面防守，不能有弱科：公務員考試考科繁多（如高考需考多門專業科目）。一科爆掉（例如拿了二、三十分）就需要其他科目拿極高分來補，容錯率極低。
  • 一分都不能放過：申論題多拿1分、選擇題多對一題，排名可能就前進幾十名。必須對考綱內的所有單元進行地毯式複習。
  • 心理戰與長期抗戰：因為是跟全台灣的考生搶少數缺額，戰線往往拉得很長（平均準備1~3年）。心態建立、規律作息與抗壓能力，往往比讀書技巧更關鍵。

4. 絕對分數及格制（如：不動產經紀人、）

• 準備難易度：⭐⭐（偏易）
• 準備重點：
  • 題型優勢：除了國文（只考作文）之外，四門專業科目皆為「50% 選擇題 + 50% 申論題」的混合題型。只要選擇題能拿到 40 分以上，申論題只要拿個基本分（20分）就能穩穩過關。 
  • 分數計算紅利：普通科目（國文）僅占 10%，其餘四科專業科目平均占 90%。這意味著如果國文或民法較弱，可以靠其他純背誦的法規科目把分數完全拉上來。

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國家考試的「及格制度」決定了你的競爭對手是誰，也直接影響了備考的戰略方向 。一般名額固定的公務員考試（如高普考）是殘酷的「零和賽局」，你必須擊敗所有人才能搶下名額；而律師等考試則是與頂尖高手拼前幾%的「固定比例制」。

相較之下，不動產經紀人所採取的「絕對分數及格制」，是國家考試中對考生最友善的遊戲規則 。

這場考試「不看對手，只看自己」 。你不需要去跟地政系的頂尖本科生拼高分，只要總成績達到 60 分即為合格 。最棒的是，它擁有極大的「計分紅利」：專業科目佔了 90%，且內含 50% 的選擇題 。這意味著只要透過瘋狂刷考古題，把選擇題的基本盤穩拿 40 分以上，申論題只需拿到基本分數就能輕鬆上榜 ！看透這層數據邏輯，利用精準的配分策略，非本科系考生也能在低錄取率的年度快速突圍 ！

國家考試四大及格制度對比表 

制度類型	代表考試	準備難易度	核心勝敗關鍵	邪修奪榜重點與配分策略
絕對分數及格制	不動產經紀人	⭐⭐ （偏易）	跟考卷博弈 只要總分滿 60 分就過關，不限錄取人數 。	* 守住選擇題基本盤：利用考古題將 50% 的選擇題衝高至 40 分以上 。 * 放大分數計算紅利：國文僅占 10%，專業科目占 90%，可用強科（如經紀法規）強拉弱科（如民法）。
彈性比例及格制	地政士、記帳士	⭐⭐⭐ （中等）	雙重保障機制 原則上滿 60 分及格；若當年題目太難，才會啟動「到考前 16%」向下錄取。	* 專攻「有背就有分」的科目：如土地登記規則，目標衝到 70~80 分。 * 堅持到底：題目難度波動大，若遇到大魔王年份千萬別提早離場，熬到底就有機會觸發比例錄取機制。
固定比例及格制	律師、專利師	⭐⭐⭐⭐⭐ （極高）	對手強弱定生死 分數不是重點，你必須擠進到考人數的前 16% 或 33%。	* 緊跟最新實務與時事：專攻最新修法、大法庭裁判與熱門爭議。 * 死嗑申論題輸出邏輯：大家讀的書差不多，答題架構與論述邏輯是拉開前幾%的唯一關鍵。
名額相對競爭制	高普考、地方特考	⭐⭐⭐⭐⭐ （極高）	殘酷零和賽局 錄取名額固定。即使考了 80 分，只要前面排滿人一樣落榜。	* 全面防守、不能有弱科：專業科目繁多，一科考砸需要其他科拿超高分來補，容錯率極低。 * 長期抗戰的心態：平均準備 1~3 年，規律作息與抗壓能力比單純的讀書技巧更關鍵。

不動產經紀人歷年錄取率與合格人數統計 (104-114年)

考試年度	報考人數	到考人數	及格人數	錄取率 (及格率)
114 年	9,496	5,107	317	6.21%
113 年	11,571	6,394	1,157	18.10%
112 年	10,342	5,678	329	5.79%
111 年	10,302	5,434	1,158	21.31%
110 年	7,360	3,897	384	9.85%
109 年	6,591	3,522	285	8.09%
108 年	5,599	2,937	637	21.69%
107 年	5,390	2,838	563	19.84%
106 年	5,476	2,993	204	6.82%
105 年	6,302	3,710	1,051	28.33%
104 年	8,667	5,039	587	11.65%

數據解讀：從 10 年放榜曲線看透的三大硬核訊號

「在供應鏈管理中，我們看數據不只看單一年度的產出，而是看『良率波動的背後成因』。同樣地，不動產經紀人歷年錄取率藏著三個大眾沒看懂的關鍵訊號。」

1. 錄取率的「大小年」鐘擺效應非常劇烈

觀察 104 至 114 年的數據可以發現，不動產經紀人考試具有強烈的「大小年波動」特徵 。

• 大年（如 113 年 18.10%、111 年 21.31%）：題目相對友善，只要有刷考古題的考生通常能迎來大豐收 。
• 小年（如 114 年 6.21%、112 年 5.79%）：及格率直接腰斬至個位數 。
• 戰略思維：114 年剛經歷了及格率僅 6.21% 的極端慘烈年度 ，根據歷年波動規律，接下來的出題走向通常會適度回溫，這對準備投入 115 年考試的考生而言，反而是極佳的進場時機 。

2. 到考率僅約 50-60%：你真正的對手少了一半

從表格中的「報考人數」與「到考人數」對比可以發現，每年平均有 40% 的人報名了卻根本沒進考場。這意味著，只要你堅持讀完、坐進考場，在起跑點上就已經直接淘汰了將近一半的競爭者。這不是一場淘汰別人的「零和賽局」，而是一場跟考卷博弈的「自我留存率」競賽 。

3. 申論題是小年的「殺戮戰場」，必須靠選擇題築起防護牆

為什麼 114 年與 112 年錄取率會跌破 10%？關鍵在於「新修法規（如平均地權條例、房地合一稅等變動）被大量做成申論題」，導致申論題平均分數被大幅拉低 。

• Marcus 的避險策略：這在質量管理（QA）中叫做「良率風險控制」。既然申論題是由閱卷老師主觀評分、且容易受到新法波動影響，你唯一的活路就是把 50% 的選擇題當作「基本盤」，靠著瘋狂刷近 10 年考古題，將選擇題鎖定在 40 分以上（選擇題滿分 50 分），這樣申論題只要拿到基本分 20 分，就能穩穩跨過 60 分的絕對及格門檻

不動產經紀人好考嗎？非本科系的「數據配分法」

🎯 核心通關思維：總分 60 分即過關，不必考滿分

不動產經紀人是「絕對分數及格制」，你的對手只有自己。最有效率的拿分方程式是：靠「選擇題」與「強勢科目」把分數灌滿，留出空間給弱科容錯。

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🛡️ 基本防禦線：刷熟 10 年考古題，鎖定選擇題

• 選擇題是命脈：專業科目（民法、土地法、經紀法規、估價）每科各有 50 分選擇題。
• 目標分數：每科選擇題必須穩拿 40 ~ 44 分。
• 效益：選擇題分拿到手，每科申論題（滿分50分）只要各拿 16 ~ 20 分的基本分，就能輕易跨過 60 分及格線。

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🚀 兩大衝分主力：《不動產估價概要》、《不動產經紀相關法規概要》

1. 《不動產估價概要》—— 唯一不受大小年影響的直升機
   • 優勢：範圍極小，僅一部《不動產估價技術規則》（約130多條法條），無學說爭議。
   • 戰術：熟記比較法、收益法、成本法三大公式與適用時機。選擇題挑戰全對，申論題拿基本分，總分以 75 ~ 80 分為目標。
2. 《不動產經紀相關法規概要》—— 最死板的送分大補帖
   • 優勢：法條變動最少、範圍最固定（經紀業管理條例、消保法、公平交易法）。
   • 戰術：屬於「有背就有分」的純記憶科目，總分同樣以 70 ~ 80 分為目標。

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🧱 弱科戰術防守：民法與土地法「抓大放小」

• 《民法概要》與《土地法概要》：範圍浩瀚、常因出題委員輪替而有題目忽難忽易的「大小年」波動。
• 民法防禦重點：切勿鑽研偏門法理，強攻與不動產直接相關的「物權編」、「債編總論」及買賣、租賃法條。
• 目標分數：這兩科只要守住 50 ~ 55 分，不拖累總平均即可，不須死磕。

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⚠️ 避坑紅線：注意「一科零分」與「專業低標」門檻

雖然國文（作文）占了總分的 10%，但有兩個硬性及格限制必須遵守：

1. 絕對不能有任何一科拿 0 分（例如民法申論完全空白）。
2. 專業科目（扣除國文後的四科）平均分數不得低於 50 分。

因此，絕對不能採用「完全放棄某個專業科目」的極端賭博式考法。 

💡 延伸職涯紅利：不動產經紀及地政士(代書)一魚兩吃

不動產經紀人的考科與地政士（代書）的重疊性高達 7 至 8 成。若時間充裕，強烈建議在同一年或隔年順便報考地政士，用最少的邊際成本一次收穫兩張黃金不動產國家證照。

FAQ：關於不動產經紀人考試的常見問題

參考資料

• 不動產交易輔助專門職業及技術人員考試統計分析
• 考選部不動產經紀人 應考資格查詢
• 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則